GIAS Nürnberg

Planung der kompletten technischen Ausrüstung.

Mit dem Neubau eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage Nürnbergs wurde ein anspruchsvolles innerstädtisches Bauprojekt realisiert. Das Gebäudeensemble an der Äußeren Bayreuther Straße 83/85 vereint gewerbliche Nutzungseinheiten mit hochwertigem Wohnraum und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Stadtentwicklung.

Das Objekt besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss sowie vier Obergeschossen und wird über zwei Treppenhäuser erschlossen. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss entstanden flexibel nutzbare Gewerbeflächen, während in den darüberliegenden Etagen moderne Apartments sowie 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen oder Loggien realisiert wurden. Eine Tiefgarage mit insgesamt 29 Stellplätzen ergänzt das Nutzungskonzept und gewährleistet eine komfortable Erschließung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Neben einer hochwertigen Wärmedämmung gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz kommt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach des Gebäudes.

Die technische Gebäudeausrüstung entspricht höchsten Standards: Fußbodenheizung in den Wohneinheiten, flexible Heiz- und Kühlsysteme in den Gewerbeflächen sowie eine durchdachte Lüftungstechnik sorgen für hohen Nutzerkomfort. Zusätzlich wurde die Tiefgarage mit Elektroladestationen ausgestattet und ermöglicht damit zukunftsorientierte Mobilität.

Architektonisch überzeugt das Gebäude durch eine klare, moderne Formensprache mit hochwertiger Fassadengestaltung sowie durchdachten Grundrissen. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und ein umfassendes Schall- und Wärmeschutzkonzept gewährleisten ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.